Você já se perguntou sobre o que vale mais a pena: investir em apartamentos prontos ou em construção? Considerando que se trata de um bem de alto valor e que pode levar até décadas para ser quitado, é muito importante fazer a melhor decisão possível, para que não haja arrependimento no futuro.

Por isso, neste conteúdo mostraremos como escolher a melhor opção entre apartamentos prontos e em construção (também conhecidos como imóveis na planta). Continue a leitura para saber mais sobre o assunto!

Documentação

No que diz respeito à documentação, adquirir um imóvel na planta pode ser muito mais vantajoso do que um apartamento usado. Isso se deve ao fato de que o processo é muito menos burocrático, já que envolve somente o interessado na compra e a construtora, ou seja, não há terceiros envolvidos na transação.

Além disso, a assinatura tem somente a função de ser uma promessa de compra e venda imobiliária, isto é, não representa um contrato definitivo, como costuma acontecer quando se trata de um imóvel pronto.

Segurança

Uma preocupação muito comum quando o assunto é imóvel na planta é o risco de pagar parte da propriedade e ela jamais ser entregue. De fato, um apartamento em construção sempre envolve essa possibilidade. Afinal, problemas podem surgir antes do término da obra. Por isso, há quem prefira comprar um imóvel pronto.

No entanto, se você se certificar de que está lidando com uma construtora de confiança, não há motivo para se preocupar. Peça documentos que comprovem a estabilidade financeira da corporação, verifique o seu histórico e a sua credibilidade no mercado imobiliário. Empresas sérias são comprometidas com o bem-estar de seus clientes.

Além disso, pesquise sobre o nome da companhia em sites como o ReclameAqui. Verifique se existem matérias negativas associadas à empresa ou se ela tem muitas reclamações no Procon.

Valores investidos

Um dos pontos que mais chama a atenção quando se tratam de apartamentos prontos e em construção, é o valor do investimento. Imóveis na planta têm grande fama por serem muito mais baratos. Isso porque, como foi dito, um apartamento que ainda está sendo construído envolve riscos.

Portanto, o valor da entrada sempre fica na casa dos 30% e, ainda, pode ser parcelado diretamente com a construtora. Este valor pode ser quitado em torno de três a quatro anos e, posteriormente, o restante pode ser financiado.

Além disso, vale ressaltar que há diversas formas de negociar a entrada. Por exemplo, com uma entrada e o resto do valor parcelado. Diferente de como ocorre com um apartamento já pronto, no qual não existem tais facilidades. Para dar entrada em um financiamento imobiliário de um imóvel construído é preciso ter “em mãos” de 10% a 30% do preço total da propriedade.

Instalações, acabamentos e customizações

Se você deseja personalizar um apartamento pronto, terá que investir em reformas e, para isso, precisará contratar um arquiteto para se certificar de que quais tipos de alterações a infraestrutura do empreendimento suporta, sem mencionar o trabalho que terá com a mão de obra, materiais e toda a complexidade que uma obra envolve.

Neste quesito, um imóvel na planta pode ser muito mais vantajoso devido ao fato de que permite que o proprietário customize a estrutura da forma como bem entender. Dependendo da construtora/incorporadora escolhida, há a possibilidade de alterar até mesmo a disposição de pares, aumentando ou diminuindo alguns cômodos do imóvel.

É importante destacar que muitos detalhes do apartamento na planta ficam a critério do proprietário. Por isso, é comum que esse tipo de imóvel não seja entregue totalmente pronto após a entrega das chaves. Por exemplo, os acabamentos, as tomadas, as coberturas e revestimentos são instalados posteriormente.

Sendo assim, vale lembrar que o comprador precisa solicitar que a construtora lhe entregue um importante documento, conhecido como memorial descritivo. Nele, deve estar contemplada uma série de fatores que integram a construção, como o material usado na obra, a escritura do terreno, a qualidade dos elevadores, entre outros.

Valorização

Como você deve saber, a compra de imóveis é uma forma de investimento muito comum, visto que o mercado imobiliário é um dos mais estáveis e rentáveis que existe. Dito isso, uma das vantagens de adquirir um imóvel na planta, em comparação a um apartamento pronto, é que o valor é muito mais acessível, devido aos riscos envolvidos.

Porém, a partir do momento em que a propriedade é concluída, o valor do imóvel volta ao seu patamar real com base nos parâmetros do mercado local. Ou seja, os critérios que definem a valorização do imóvel passam a valer, como preço do metro quadrado da região, tamanho, quantidade de cômodos, acabamento etc.

Esse é um dos motivos que, quando se trata de escolher entre apartamentos prontos ou em construção, muitas pessoas preferem a segunda opção. Afinal, essa é uma das formas mais fáceis de adquirir um bom imóvel, localizado em uma área privilegiada, em condições financeiras favoráveis.

Por outro lado, a vantagem de adquirir uma propriedade já construída é que você pode desfrutar do imóvel com a infraestrutura completa assim que assinar o contrato e pegar as chaves. Dependendo da sua necessidade e condições atuais, essa opção pode ser mais benéfica.

Tempo de espera e planejamento

Por fim, um dos pontos que deve ser levado em consideração na hora de escolher entre apartamentos prontos ou em construção é o tempo de espera que você tem disponível. Nesse sentido, um imóvel pronto é muito mais vantajoso por motivos óbvios: basta pegar as chaves da propriedade e entrar.

Já no caso de um imóvel na planta, é preciso se planejar bastante financeiramente, pois você precisará morar em algum lugar enquanto aguarda o apartamento ficar pronto, correto? Verifique com a construtora qual a média de tempo para que o imóvel termine de ser construído.

Como você pôde conferir neste post, há diversas questões a serem consideradas na hora de decidir se você investirá em apartamentos prontos ou em construção. É preciso se planejar bastante e analisar uma série de aspectos, antes de tomar uma decisão, já que após a assinatura do contrato você terá um compromisso que pode levar até décadas para ser cumprido.

Quer saber como o Ney Carvalho pode ajudar a escolher a melhor alternativa de acordo com o seu perfil? Então, entre em contato com a nossa equipe para receber todo o auxílio necessário para que você conquiste o sonho da casa própria!