É importante comparar bem todas as opções de imóveis disponíveis. O preço de um imóvel não é o único ponto que você observa durante sua pesquisa, mas certamente influencia a sua decisão.

Uma boa forma de encontrar imóveis com melhor relação custo-benefício é saber quais são os principais fatores que influenciam seu preço. Se a sua intenção é investir no mercado imobiliário, você pode usar isso como referência para prever uma valorização. Se quiser usar o imóvel para morar ou alugar, poderá calcular o valor ideal com mais facilidade.

Veja aqui alguns dos principais fatores que influenciam o preço de um imóvel.

Localização

Um dos primeiros fatores que determinará a faixa de preço de um imóvel é a sua localização. O bairro e a rua determinam vários elementos que afetam a qualidade de vida do morador, como o acesso a serviços, entretenimento, deslocamento na cidade, infraestrutura pública, entre outras coisas. Por isso, bairros nobres e planejados tendem a ser mais valorizado.

Por exemplo, um imóvel em uma área próxima às vias públicas e com fácil acesso ao resto da cidade tende a ter um preço mais alto que imóveis em regiões periféricas e com acesso mais difícil. Isso é tanto um fator a considerar em seu investimento imobiliário, quanto para quem busca um imóvel para morar.

Espaço útil

Juntamente com o local, o próximo fator mais relevante é o espaço útil do imóvel. Isso inclui o total de metros quadrados disponíveis, não apenas a área do terreno. Se há mais de um andar, então os dois serão somados para determinar essa área útil. Imóveis maiores, naturalmente, também têm um preço correspondente.

A tendência do mercado atual é que o tamanho dos imóveis diminua, já que famílias grandes são menos comuns, mas ainda há várias opções para quem busca bastante espaço e áreas alternativas. Você apenas terá que filtrar sua busca para encontrar imóveis com mais quartos ou mais espaço interno.

Infraestrutura

A qualidade e o tipo de material do apartamento fazem diferença no preço de um imóvel, assim como os demais aspectos de sua infraestrutura.

Outros aspectos dizem respeito ao empreendimento como um todo. Em um apartamento, por exemplo, prédios com garagem e elevador têm um valor mais alto.

Acabamento

Além da qualidade da infraestrutura, também é normal considerar a qualidade de acabamento do imóvel, como pintura, azulejos, entre outras coisas. Além de influenciar a qualidade estética do imóvel, também pode afetar sua durabilidade. Tintas e material de maior qualidade levam mais tempo para se desgastar e protegem a estrutura contra chuva, sujeira e arrastos.

Isso significa também que você pode investir no acabamento de um imóvel para aumentar o seu valor depois de adquiri-lo. Adicionar uma nova pintura ou trocar o piso, por exemplo, são opções simples que melhoram a aparência e a usabilidade desse espaço.

Esse é um fator especialmente importante em casas, onde boa parte da estrutura está diretamente exposta. Escolher um imóvel com melhor qualidade de acabamento vai ser um investimento bem melhor.

Segurança

Esse ponto está atrelado à localização e à infraestrutura, mas ainda requer algum destaque. Um bom imóvel também precisa estar em uma região com menor risco de segurança e com infraestrutura adequada para proteger os moradores. Em geral, esses recursos aumentam o valor final do imóvel, sendo um investimento importante para evitar riscos.

Em apartamentos, por exemplo, é comum que haja sempre um porteiro ou segurança presente para identificar visitantes. Também é comum que haja um sistema de câmeras de segurança 24 horas, alarmes e fechadura eletrônica. Mesmo medidas simples podem melhorar bastante sua qualidade de vida.

Opções de lazer

Há muitas formas de valorizar e aumentar o preço de um imóvel, sendo a principal delas criar opções de lazer. É o caso de condomínios com piscina, espaço gourmet e playground, entre outras alternativas de entretenimento. Algo excelente para quem tem filhos e quer que eles brinquem com segurança.

Em condomínios, essas opções tendem a ser mais comuns, pois são compartilhadas entre todos os moradores. Consequentemente, seu peso no preço do imóvel também tende a ser um pouco menor.

Entender os fatores que afetam o preço de um imóvel é o primeiro passo para fazer o melhor investimento possível. Se você busca imóveis de alto padrão, essas informações vão te ajudar bastante.